Sie benötigen IMMER die Steuernummer, um irgendwo in Spanien eine Immobilie zu kaufen. Am besten besorgen Sie sich diese Nummer vor dem Notartermin, damit die Steuernummer in der Schrift vermerkt werden kann.
Wie erhalte ich die NIE-Steuernummer für Immobilienkäufe in Spanien? Bei dem für Sie zuständigen Konsulat in Deutschland. Oder auf Mallorca in der „Extranjería“.
Am einfachsten ist es in der Regel, das für Sie zuständige Konsulat in Deutschland, Österreich oder der Schweiz anzurufen. Dort vereinbaren Sie einen Termin, zahlen eine kleine Gebühr und warten dann darauf, dass Ihnen die NIE zugestellt wird.
Aber es gibt immer noch Immobilienmakler, die mit ihren Kunden einen Termin bei der Einwanderungsbehörde auf Mallorca vereinbaren und sie dann dorthin begleiten. Wir von CPH Invest machen das nicht mehr. Zu bürokratisch und kompliziert.
Steuernummer NIE: Vergessen Sie diese wichtigen Dokumente nicht!
Geben Sie unbedingt an, dass Sie eine Immobilie kaufen möchten und legen Sie den Reservierungs- oder Optionsvertrag vor. Und achten Sie darauf, die Bewohner NIEMALS zu erwischen! Kleine Semantik am Rande: NIE und NIF sind die gleiche Nummer. NIE bedeutet Alien Number (Foreign Identification Number) und NIF ist die – politisch korrekte – Steueridentifikationsnummer.
Also: Die Zahl ist gleich. Aber das Format ist anders!
Steuernummer NIE für nicht ansässige Immobilienkäufer (No Residente)
Wenn Sie Ihr weltweites Einkommen nicht sofort in Spanien versteuern möchten, sollten Sie eine NIE für Non Residente beantragen!
Steuernummer NIEMALS für Einwohner
Es ist die gleiche Nummer. Daher auch die gleiche NIF (zum Beispiel auf den Steuerformularen). Doch die Einwohner zahlen in Spanien Steuern auf ihr weltweites Einkommen, darunter auch die recht hohe balearische Vermögenssteuer!
