Kapitalanlage Grundstück auf Mallorca

Grundstück auf Mallorca als Kapitalanlage
Die Kapitalanlage in ein Grundstück gilt als sicher und wertbeständig.

Gerade in Zeiten wie diesen suchen Kapitalanleger Sicherheit. Wir bekommen diese Tage unglaublich viele Anfragen von Kunden und Interessenten, die ihr Geld – welches auf dem Giro- und Festgeldkonto schlummert – unterbringen möchten. Corona hält die Börsen weltweit im Griff und wir sind in einem Bärenmarkt. Privatkunden sollten in Bärenmärkten keine Aktien kaufen. Das Verlustpotential ist riesig. 

Was bei der Kapitalanlage in ein Grundstück auf Mallorca zu beachten ist

Was kann es da besseres geben als ein Grundstück als Kapitalanlage? Kapitalanlage Grundstück – was Sie beachten müssen wenn Sie ein unbebautes Grundstück auf Mallorca als Kapitalanlage kaufen. Wo die Vorteile von einem unbebauten Grundstück liegen und welche Nachteile Sie vermeiden müssen. Ein Vorteil von Grundstücken liegt auf der Hand: Grund und Boden ist nicht vermehrbar. Nicht umsonst wird Grund und Boden als Betongold bezeichnet. Und ist wie Gold eine knappe Ressource.

Kapitalanlage Grundstück - Meerblick Grundstücke sind eine gute Kapitalanlage, sofern sie bebaubar sind.
Kapitalanlage Grundstück – Meerblick Grundstücke wie hier in Ses Illetes auf Mallorca sind knapp und begehrt.

Die goldenen Regeln bei der Kapitalanlage in Grundstücke auf Mallorca

Die goldenen Regeln bei der Kapitalanlage gelten auch beim Investment in Grundstücke auf der Insel: detaillierte Kenntnisse über das Produkt, deren Angebot und Nachfrage, über Lagen. Sowie über Recht und Steuern beim Erwerb und beim Verkauf. Jeder Investor sollte dieses Einmaleins der Kapitalanlage kennen. Sie fühlen sich noch nicht fit für eine Geldanlage? Melden Sie sich zu unserem Blog an und erfahren Sie alles aus erster Hand. Wir sind seit 30 Jahren die Experten für Immobilien und Finanzen auf Mallorca.

Lage, Lage, Lage bedeutet auf Mallorca: Meerblick

Jeder Immobilien Investor weiss: die Lage ist entscheidend. Bevor Sie also ein Finca Grundstück auf Mallorca kaufen, stellen Sie sich bitte folgende Frage: handelt es sich hier um Liebhaberei oder haben Sie die Möglichkeit, dieses Grundstück in jeder Marktlage wieder gewinnbringend zu verkaufen? Meiner Meinung nach ist Meerblick ein entscheidendes Kriterium bei der Kapitalanlage auf Mallorca. Der Blick aufs Mittelmeer ist ein qualitatives Unterscheidungsmerkmal zu anderen Grundstücken als Kapitalanlage. Nur Meerblick garantiert, dass Sie in jeder Marktlage wieder mit Gewinn verkaufen können. Wir von Cala Pi Homes kaufen und verkaufen nur Grundstücke mit Meerblick. Und das schon seit über 20 Jahren.

Marktreife und Bebaubarkeit

Unter Marktreife verstehe ich die Bebaubarkeit: handelt es sich um suelo rústico, d.h. landwirtschaftliche Nutzfläche? Dann ist der Preis sehr niedrig, da eine andere Nutzung ausserhalb der Landwirtschaft nicht gegeben ist. Hier sprechen wir häufig von Bodenpreisen zwischen 20.- EUR und 50.- EUR den Quadratmeter Land.

Am anderen Ende der Skala stehen Grundstücke mit bestehender Baugenehmigung. Die sind naturgemäss am teuersten. Hier sprechen wir von Bodenpreisen zwischen 500.- EUR und 2.000.- EUR.

Dazwischen gibt es noch eine andere Kategorie, die für Kapitalanleger, die mittelfristig engagiert sein möchten, sehr interessant sein kann: sogenanntes Bauerwartungsland. Aber Achtung: genau hier droht Gefahr. Oft werden nämlich Grundstücke angeboten, die als suelo urbano bezeichnet werden, aber trotzdem nicht bebaubar sind. Der Grund: sie fallen aus dem PGOU, dem genehmigten Bebauungsplan, heraus. Und werden daher von professionellen Investoren nicht angefasst. Formal, und das wird Ihnen jeder Anwalt auf Mallorca bestätigen, handelt es sich dann zwar um Bauerwartungsland; aber das bringt Ihnen nichts, denn sie können innerhalb des genehmigten PGOU nicht bebaut werden. Diese Grundstücke sind für Sie als Kapitalanleger uninteressant und deshalb Tabu.

 

Welcher Fehler jetzt in Zeiten der Corona Krise droht? Solche wertlosen Grundstücke werden jetzt massenhaft von unseriösen Geschäftemachern angeboten. Zu unschlagbar günstigen Preisen. Aber absolut wertlos. Prüfen Sie also unbedingt verschiedene Quellen, bevor Sie Bauland auf Mallorca kaufen!

 

Viel interessanter sind Grundstücke, für die eine Baugenehmigung beantragt wurde und die innerhalb des PGOU als bebaubar gelten. Für Kapitalanleger, die ihr Investment mittelfristig sehen, ist dies die beste Anlageklasse. Hier sprechen wir über Bodenpreise zwischen 150.- EUR und 300.- EUR.

Eigentumsverhältnis

Unter Eigentumsverhältnis verstehe ich die Art der Eigentümerschaft. Handelt es sich um eine Beteiligung an einem Grundstück, dann teilen sich mehrere Investoren das Investment. Das kann sinnvoll sein, wenn das Grundstück so teuer ist, dass die eigenen Ersparnisse nicht ausreichen, das Grundstück alleine zu kaufen. Hier ist es notwendig, klare Kriterien für einen späteren Exit zu definieren. Damit Sie innerhalb einer klaren Frist wieder an Ihr Geld sowie an den versprochenen Ertrag kommen.

In unserer Gesellschaft CPH Invest GmbH in Frankfurt am Main poolen wir Kapitalanleger im Rahmen von Private Placements, um auch kleineren Anlegern die Möglichkeit zu geben, an unseren Immobilien – Investments zu partizipieren. Dabei sind wir immer mit mindestens 50% des Gesamt-Invests selber beteiligt. Mit „wir“ meine ich meinen Kollegen Hanno Strack und mich.

Investoren, die sich nicht zusammen mit anderen beteiligen möchten, sondern lieber ganz alleine als Eigentümer im Grundbuch stehen wollen, bietet sich die folgende sehr attraktive Möglichkeit:

KAPITALANLAGE IN BAUFELDER VON CALA PI HOMES

Kapitalanlage in Baufeld auf Mallorca
Kapitalanlage in Baufelder von Cala Pi Homes

Im Rahmen unseres Investoren Programms „Sei dein eigener Investor“ bieten wir ausgesuchten Kapitalanlegern die Möglichkeit, ihr eigenes Ferienhaus zu bauen. Sie kaufen ein Grundstück mit bestehender Baugenehmigung, können sofort anfangen zu bauen und profitieren von unserem Know How und Marketing beim Abverkauf der fertigen Einheiten.

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