Obligaciones fiscales de los propietarios de viviendas en Mallorca

Sin categorizar

En serio: ¿a quién le importan realmente las obligaciones fiscales de los propietarios de Mallorca?

Probablemente solo aquellos que realmente quieren comprar una propiedad en la isla más hermosa del mundo.

Pero, ¿sabía que los propietarios de viviendas en Mallorca también están sujetos a impuestos si no viven y trabajan en Mallorca?

Sí. Lamentablemente es así. Esto se aplica tanto a los inversores como a los clientes privados. El legislador estipula:

  • Cualquier persona que mantenga su propiedad en Mallorca de forma privada debe presentar una declaración de impuestos en Mallorca.
  • Y todo el que sea dueño de su finca debe hacer lo mismo. Y luego también en Alemania.

Lea en este artículo si está afectado y qué debe hacer en ese caso.

Propiedades en Mallorca de Cala Pi Homes

 

Las obligaciones fiscales también se aplican a los inmuebles de Mallorca como inversión de capital

En primer lugar, para su tranquilidad: nuestros clientes de CPH Invest GmbH no se ven afectados. Porque estos clientes se benefician de una ventaja significativa: ellos invertir no directamente en España, pero benefíciese de nuestra experiencia en este apasionante mercado inmobiliario y participe en un proyecto inmobiliario . Aquí encontrará nuestra brújula sobre cómo puede invertir su dinero de manera óptima con CPH Invest.

Con nosotros encontrará terrenos seleccionados como inversiones de capital , así como proyectos inmobiliarios que financiamos como parte del crowdfunding de Mallorca real estate.

Entonces, ¿qué pasa si no es uno de los clientes satisfechos de CPH Invest GmbH?

Probablemente compró una propiedad en Mallorca «por su cuenta». Porque los corredores honestos en la isla definitivamente señalan esta situación.

¿Cuándo estás afectado?

Entonces lee este artículo. Si está involucrado en nuestro programa como su propio inversor en Mallorca y tiene su proyecto gestionado por nosotros, por supuesto, le informaremos de sus plazos a tiempo (¡ver arriba!)

¿Quieres dejar de lado el tema de los impuestos? No es Buena idea. Porque la evasión fiscal hace tiempo que dejó de ser un delito trivial en España. Así que simplemente no vale la pena faltar a la cita. Porque puedes enviar la declaración al asesor fiscal local y los impuestos suelen ser muy bajos.

¿Cuándo hay que presentar una declaración de impuestos?

Tienes que presentar la declaración de la renta para propietarios en Mallorca si no vives en España. Sí, has leído bien: solo tienes que hacer esta declaración si no vives en España.

La razón de ello radica en la ley española IRNR. Si vive en Alemania, esto le obliga a declarar los ingresos por alquiler en ambos países. Eso significa tanto en España como en Alemania.

¡En España, incluso si no ha obtenido ningún ingreso de alquiler allí! Porque usted no ve su propiedad en Mallorca como una inversión en absoluto .

Porque aquí el autouso también se considera una ventaja pecuniaria. Y por lo tanto conduce a un ingreso de alquiler de tarifa plana.

¿Tienes que presentar una declaración de impuestos? Aquí le mostramos cómo hacerlo bien.

Esta declaración de la renta para no residentes se denomina IRNR. Impuesto de la renta no residente. Entonces, si vive y trabaja en Alemania y posee una propiedad en España, deberá presentar un IRNR. Lo mejor es que un asesor fiscal español haga esto por usted. Esto por lo general no cuesta mucho dinero. Y renunciaste a la responsabilidad.

¡La fecha límite para presentar la declaración de impuestos es el 31 de diciembre!

Se debe presentar una declaración separada por cada inmueble (por cada documento IBI) y por cada propietario (por cada NIF). ¿Aún no has recibido el IBI? Consulte con su comunidad. O obtenga acceso en línea de ATIB.

Con carácter general, los apartamentos y viviendas vacacionales NO alquilados y destinados exclusivamente a fines particulares tributan por el valor ficticio en uso.

A qué deben prestar especial atención los propietarios que alquilan su vivienda vacacional:
estos propietarios deben presentar una declaración por separado de sus ingresos reales de alquiler además del formulario de autoocupación.

En los últimos años el tema del IRNR ha sido más de una deuda. Pero quién fue voluntariamente «olvidado». Desafortunadamente, eso ha cambiado ahora en tiempos de presupuestos ajustados. Además, muchos contribuyentes se «olvidaron» de declarar su propiedad en Mallorca en Alemania. Esto ya no es una buena idea en el curso de un intercambio de información cada vez más perfecto entre Alemania y España.Las declaraciones de impuestos para no residentes con bienes inmuebles en España deben ser presentadas por TODOS los propietarios.

Esto significa: todas las personas nombradas en el registro de la propiedad deben presentar su propia declaración de impuestos para los no residentes propietarios de bienes inmuebles en España. Por ejemplo, los hijos que fueron inscritos en el registro de la propiedad por razones fiscales al comprar la propiedad.

¿Qué pasa si no se presenta la declaración de la renta?

Luego puede haber sanciones, hasta un embargo de cuenta. Definitivamente deberías evitar esto. Así que aquí están los cinco puntos centrales de IRNR resumidos nuevamente. También el enlace web de la Agencia Tributaria española:

1. Todo no residente que sea propietario de una vivienda en Mallorca está obligado a presentar la declaración del IRPF. Incluso si no obtiene rentas de alquiler ni ningún otro ingreso en España. La oficina de impuestos española considera el valor de uso ficticio de su propiedad como «ingresos» y quiere tener impuestos sobre él. Quedan excluidos los españoles y residentes (que dan IRPF) y los propietarios que tienen su propiedad a través de una empresa (por ejemplo, German GmbH o Spanish SL).
2. La base de evaluación es casi siempre el 1,1 por ciento del valor catastral (valor catastral). Este valor se puede leer en el aviso anual del impuesto sobre bienes inmuebles IBI, que por lo tanto se debe presentar. (Valores catastrales anteriores a 1991 tributan al 2%).
3. Se pagan impuestos del 19 por ciento sobre esta base de cálculo.
4. La declaración del impuesto debe presentarse por vía de autoliquidación. El contribuyente no solo tiene que preparar la declaración. También tiene que pagar la cantidad que usted mismo calculó a la oficina de impuestos. Recientemente, esto también se puede pagar a través de la cuenta bancaria alemana. A continuación, debe constar en la declaración.
También puede contratar a un asesor fiscal para hacer esto.
5. Se debe cumplimentar un formulario (modelo 210) en línea, que se encuentra en la página web de la Agencia Tributaria en este enlace :
https://www2.agenciatributaria.gob.es/es13/h/ie32100b.html?idi=ES

Atención: Obligaciones fiscales para propietarios en Mallorca – se solicitan muchos datos:

  • Número de identificación fiscal español (NIE),
  • fecha de nacimiento, lugar de nacimiento, país de nacimiento,
  • dirección de la residencia principal en Alemania,
  • Dirección de la propiedad en Mallorca, aviso del impuesto sobre bienes inmuebles (IBI)

Más información sobre el tema:

Enlace a la oficina de impuestos española Modelo 210 (inglés)

Leading you home.

Let's build better homes together

Project planning
Design expertise
Great qualifications
Locations

Frankfurt am Main,
Germany

Santa Ponsa, Mallorca,
Spain

Freeport,
The Bahamas

Support requests

info@cph-invest.com

Request a quote

Construction

More than 30 years in Real Estate makes us the number one company for your project abroad. We are the full service provider for due diligence, acquisition and investment.

Services

Architecture & building

Construction management

Plan estimations

Interior design

Social Media

Find us on Instagram and Facebook and connect. Receive the latest news and trends from our company.

More questions? Get in touch