LBS financiación inmobiliaria en España: pros y contras

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LBS Financiamiento Inmobiliario en España: Pros y Contras – Hoy me gustaría hacer una recomendación. Para un socio comercial que sabe de lo que habla. Quién está realmente familiarizado con la financiación inmobiliaria en España. Y desde mi propia experiencia personal. Porque él mismo tiene una casa de vacaciones en España. Y por ello conoce todos los escollos de la financiación inmobiliaria en España. Y estoy hablando de mi muy buen socio comercial Michael Thomae de LBS Baden-Württemberg.

Financiación inmobiliaria con LBS en España

Básicamente, recomiendo LBS a los no residentes que viven en Alemania. Porque los mayores problemas de los bancos españoles están relacionados con la comunicación. El cliente alemán no está acostumbrado a la excesiva burocracia. Y a menudo todavía no es posible firmar todos los documentos en línea en los bancos españoles. O el acceso en línea no funciona. O algo más no funciona. La regla es en realidad: algo no funciona. ¿Cuál no funciona? No puedes decir eso de antemano. Pero todo va bien está fuera de la cuestión.

Aquí es donde el LBS destaca de forma agradable.

Ventajas de la financiación inmobiliaria con LBS en España

Para mí, las ventajas decisivas de la financiación inmobiliaria con LBS en España son:

  1. La financiación también se puede iniciar después de la cita del notario. Suena lógico al principio. Pero cuando sabes que los bancos españoles nunca financian después de una cita notarial, ves la ventaja: a menudo simplemente no hay suficiente tiempo para hacer todo al punto. Entonces es tranquilizador tener un compromiso de financiación alemán en el bolsillo y comprar primero y luego emitir la hipoteca después de la cita del notario.
  2. También se pueden incluir fondos para renovaciones. Y sin burocracia alguna: un tasador determina el valor de mercado de la propiedad. Básicamente obtienes un 50% de crédito sobre este valor. Impensable para los bancos españoles.
  3. También se puede incluir la financiación de herencias, donaciones, etc. Aquí también, el procedimiento es el mismo que para el préstamo de renovación.

Por supuesto, aquí tampoco todo es perfecto. ¿Dónde estaría allí? También hay desventajas.

Desventajas de la financiación inmobiliaria con LBS en España

Las mayores restricciones a la financiación inmobiliaria con LBS en España son:

  1. sin financiación de la construcción. La propiedad debe estar completa. Y tener los permisos correspondientes. En particular, el extracto del registro de la propiedad se verifica con mucho cuidado.
  2. sin financiación de una residencia principal. Si estás pensando en emigrar a España, olvídate del LBS. Esto requiere un lugar de residencia en Alemania y los ingresos allí que se gravan en Alemania.
  3. Financiación sólo hasta el 50% del precio de compra. Esta es quizás la mayor limitación con respecto a los bancos españoles. Estos financian hasta el 60%.

Pero a lo que realmente debe prestar atención antes de enviar una solicitud de financiamiento a la LBS

Quizás el punto más importante para una financiación inmobiliaria exitosa en España: la competencia local. El informe de valoración no es un éxito seguro. Y una mala tasación, realizada de manera incompetente, lamentablemente es más la regla que la excepción.

Y es exactamente por eso que recomiendo un asesoramiento competente antes de enviar su solicitud de préstamo. Puede obtenerlo de Michael Thomae.

Por lo tanto, debe pensar en el préstamo desde el final, el dinero en su cuenta, ¡y bajo ninguna circunstancia tomar el siguiente mejor asesor!

Seguro que en las cajas de ahorros encontrarás asesores de clientes de LBS. Y hay muchos representantes de ventas que ofrecen productos LBS. El único problema: la financiación inmobiliaria con LBS en España es, por supuesto, un producto de nicho. Y, por supuesto, el diablo está en los detalles cuando se trata de financiar con LBS.

No todos los consultores pueden y quieren acostumbrarse de manera óptima.

Los errores comunes son información incorrecta, a menudo por ignorancia. Consecuencia: la solicitud de financiación vacila. O se dio información contradictoria. El presupuesto bancario no dio el resultado deseado o fue – ¡Atención! – Nunca ejecutado. El caso se perdió en algún lugar de España. Si el asesor del cliente no habla español y no está familiarizado con las costumbres locales, la falla en realidad está programada.

De ahí mi pedido, queridos lectores: antes de ponerse en contacto con LBS, piensen en el financiamiento inmobiliario desde el final. El final aquí es el desembolso del préstamo. Y eso requiere una cita notarial en España.

financiado con LBS: Finca en Mallorca

¿Tiene preguntas sobre la financiación inmobiliaria en España?

¿Quieres conocer las ventajas de la financiación in situ? ¿Vale la pena financiar con el banco en lugar de utilizar fondos propios? Aquí te damos la respuesta. ¿Es el alquiler con opción a compra una opción interesante? Puedes averiguarlo aquí . ¿O tal vez una financiación puente ? ¿Quién sabe de nombramientos notariales en España? ¿Cómo utiliza el banco de la casa de manera óptima para su financiación? Por supuesto que en CPH Invest. Después de todo, hemos estado ofreciendo este servicio durante más de 20 años. Su ventaja: puede obtener financiamiento más rápido. Y nuestro servicio no te cuesta ni un céntimo extra.

Asi que. ¿Que estas esperando? Envíe su solicitud de financiación inmobiliaria LBS en España aquí.

 

 

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