Gana dinero con alquileres vacacionales en Mallorca

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Ganar dinero con alquileres de vacaciones en Mallorca: este artículo trata sobre un tema que mucha gente encuentra en contradicción con la fiesta de la isla de Mallorca: ganar dinero con propiedades inmobiliarias en Mallorca.

El mercado inmobiliario en Mallorca a menudo se ríe en Alemania, y está mal. Porque Mallorca es una isla para enamorarse, que atrae cada año a millones de veraneantes. Muchos de ellos quieren pasar algo más que unas pocas semanas en Mallorca. Y ya no quieren dormir en un hotel, sino que quieren su propio apartamento o casa de vacaciones . Hay una gran variedad de apartamentos de vacaciones en Mallorca, y los estándares de construcción ahora son a menudo tan altos como en Alemania. Desde el pequeño apartamento de la ciudad hasta la acogedora finca en el interior y la lujosa villa con vista al mar, todo está disponible.

Mallorca es uno de los mercados inmobiliarios más emocionantes y dinámicos de Europa. Y eso, por supuesto, atrae a los inversores que quieren ganar dinero real con las propiedades inmobiliarias de Mallorca: el mercado supera los 15.000 millones de euros y se realizan más de 15.000 transacciones inmobiliarias al año en la isla balear.

En este artículo leerá lo que necesita saber sobre cómo ganar dinero con las propiedades inmobiliarias en Mallorca. Empezando por alquileres vacacionales, crowdfunding de inmuebles en Mallorca e inversiones inmobiliarias como tu propio inversor .

Los alquileres vacacionales en Mallorca son una mina de oro

El alquiler vacacional a través de tu propia propiedad es una auténtica mina de oro. Después de todo, ¿quién quiere ir a un hotel? Las familias con niños, en particular, adoran las casas de vacaciones con su propia piscina y plaza de aparcamiento para el coche de alquiler.

Si ahora toma la decisión de alquilar su propiedad en Mallorca, en realidad es una muy buena idea. Desafortunadamente, a menudo falla debido a la burocracia. Y el desconocimiento de las peculiaridades aquí en la isla.

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El alquiler vacacional es un servicio turístico sujeto a numerosas normativas. Hay un llamado mapa de zonas. Solo puede alquilar dentro de las zonas aprobadas. Afortunadamente, la región alrededor de Cala Pi y Cala Pi en sí es parte de una región donde se pueden operar alquileres de vacaciones. Otra ventaja de Cala Pi es que allí no hay hoteles de vacaciones clásicos. Además de un complejo vacacional , en Cala Pi solo hay casas de vacaciones. Lo que tiene un efecto positivo en los precios de alquiler: los hoteles buscan la utilización óptima de su capacidad de camas y utilizan todas las posibilidades para ello: ofertas especiales, operadores turísticos, sus propias campañas. Esto hace que sea difícil que usted, como proveedor de 6 camas, se destaque en un lugar con muchos hoteles. Estás mejor en áreas sin hoteles.

Licencia de alquiler en Mallorca: todo sobre la lucrativa licencia de alquiler en Mallorca
Licencia de alquiler en Mallorca – todo sobre la lucrativa licencia de alquiler en Mallorca

¿Es dueño de su propiedad en un área de alquiler? Entonces deberías obtener una licencia de alquiler.

IMPORTANTE: Infórmate de las condiciones que debes cumplir antes de publicar un anuncio.

Nueva ley

La nueva ley de alquiler vacacional ha causado mucha confusión a nivel internacional. Pero si ignora el tema del alquiler de apartamentos dentro de edificios de apartamentos, el alquiler nunca fue problemático. ¡Sin embargo, la ignorancia no protege contra el castigo! Una conversación con el municipio solo te llevará 20 minutos y te será de gran ayuda.

Y sé de lo que hablo: mi empresa Cala Pi Homes construye casas para inversores en Cala Pi en el municipio de Llucmajor . Los inversores nos compran. Porque los inmuebles en Mallorca como inversión están en auge. En tiempos de crisis como estos, los inversores buscan en los inmuebles un refugio seguro.

Y con el alquiler de la propiedad en Mallorca puede ganar buen dinero . Pero, por supuesto, solo si ha solicitado la licencia de alquiler de Mallorca.

LICENCIA DE ALQUILER DE MALLORCA – ¿DÓNDE Y QUÉ?

Como se mencionó, la licencia de alquiler se solicita en el municipio. Olvida todo lo demás. La comunidad es responsable. Por supuesto, la comunidad está sujeta a las regulaciones de toda la isla, pero ese es otro tema. Te recomiendo: si no hablas español, ve a una Gestoría local, preferiblemente la Gestora que también te hará la declaración de la renta modelo 210 . Llevar a la cita: Escritura de compraventa, planos oficiales del inmueble sellados por el arquitecto, Certificado energético, seguro de obra y responsabilidad civil, fotografías del inmueble.

LICENCIA DE ALQUILER DE MALLORCA: ¿SE NECESITA REALMENTE?

El caos se difundió deliberadamente en los medios. Sin embargo, aquellos que siguieron este blog pueden estar seguros de que solo obtendrán información investigada seriamente. Así que aquí están los conceptos básicos sobre el tema:

Todavía hay incertidumbre entre los propietarios de fincas sobre por qué necesita una licencia de alquiler en Mallorca. Después de todo, también puede alquilar sin licencia, y es (todavía) completamente legal.

Pero incluso si es legal alquilar en Mallorca sin licencia de alquiler, todavía está lejos de ser recomendable. Y una licencia de alquiler te da el derecho, pero no la obligación, de alquilar turísticamente. Recomiendo solicitar una licencia turística siempre que quiera anunciar su casa de vacaciones en un portal de Internet. Si solo alquila entre amigos, tener una licencia adecuada es menos importante. Sin embargo, se aplica lo siguiente: a más tardar cuando opera el alquiler de vacaciones comercialmente, definitivamente necesita un permiso oficial.

Si eres un inversor que busca una casa de vacaciones rentable en Mallorca, infórmate en Cala Pi Homes. Cala Pi Homes construye viviendas vacacionales para inversores. Y puede obtener un permiso de alquiler allí de acuerdo con la ley aplicable.

ALQUILER LARGA TEMPORADA

Aquellos para los que los alquileres de vacaciones son demasiado caros también pueden alquilar de forma normal, como en Alemania. Este alquiler completamente normal no es un «servicio turístico» y por tanto no necesitas licencia de alquiler para ello. Y no tienes que seguir las reglas que finalmente te convierten en un hotelero. Por supuesto que no tienes que alquilar todo el año. También desea utilizar la propiedad usted mismo. Pero un alquiler a largo plazo debe ser de 30 días o más para diferenciarte del servicio turístico. Pero no hay un período mínimo específico para alquilar según LAU (Ley de arrendamiento urbano).

Conclusión: el alquiler a largo plazo es la alternativa sin problemas para cualquiera que quiera ganar dinero con su propiedad en Mallorca.

No existe un período de alquiler mínimo legal para el alquiler a largo plazo. A diferencia de los alquileres turísticos, el contrato español se celebra según la LAU (Ley de Arrendamiento Urbano), comparable al alquiler según el Código Civil alemán.

tratamiento fiscal de las rentas de alquileres vacacionales y de larga duración

Sobre el tema del tratamiento fiscal de los ingresos por alquileres de vacaciones o alquileres a largo plazo, recomiendo el artículo sobre Slideshare, que creamos en cooperación con una oficina de impuestos respetada en Alemania. Consideraciones fiscales alquiler vacacional Mallorca impuestos en Alemania descargar de Christoph Albeck Mallorca Real Estate and Finance

 

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