Crowdfunding de inmobiliarias en Mallorca

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En este artículo leerás todo lo que necesitas saber sobre el crowdfunding inmobiliario en Mallorca: cómo funciona y qué aporta.

CPH Invest GmbH es el líder del mercado inmobiliario de financiación privada en Mallorca.

Especialmente si está pensando en comprar una propiedad en Mallorca, debe saber todo sobre el crowdfunding inmobiliario en Mallorca , especialmente sobre financiación e impuestos y la calidad del mercado inmobiliario en Mallorca. Porque con el crowdfunding inviertes una cantidad comparativamente pequeña y te beneficias de los conocimientos del líder del mercado.

Comparación de crowdfunding inmobiliario

Como inversor, ¿qué necesitas saber a la hora de invertir en las distintas ofertas de crowdfunding inmobiliario? Por supuesto, primero lo básico. Independientemente de si estás invirtiendo en crowdfunding inmobiliario en Mallorca o en Alemania. Por supuesto, este artículo no reemplaza una conversación personal. Al final de este artículo encontrará la opción de registrarse en nuestro webinar gratuito sobre el tema. Porque para nosotros es importante que sepa exactamente dónde y cómo se invierte su dinero.

¿Por qué el crowdfunding inmobiliario es tan popular?

El crowdfunding es popular porque es un producto de inversión concreto y comprensible y también genera altos rendimientos con vencimientos de corto a mediano plazo.
Los pequeños inversores en particular buscan seguridad y altos rendimientos en el crowdfunding inmobiliario. Sin embargo, todo inversor sabe que la seguridad y la rentabilidad son polos opuestos. Cuanto mayor sea la seguridad, menor será la tasa de interés que ofrece un banco.
El crowdfunding de proyectos inmobiliarios ofrece una rentabilidad que suele oscilar entre el 5 % y el 8 % anual. Pero, ¿qué tan seguros son estos sistemas?
El crowdfunding se otorga como préstamo subordinado en más del 90% de los casos. El inversor renuncia al trato preferencial en caso de insolvencia. Por lo tanto, solo vuelve a sacar su dinero cuando todos los demás acreedores han sido satisfechos.
En lugar de financiación colectiva, a menudo se lee el término financiación mezzanine. Para usted como inversor, el resultado es el mismo: en caso de insolvencia, pierde todos sus créditos y se le notifica en último lugar, después de todos los demás acreedores.
De ahí la advertencia de riesgo para todas las campañas de crowdfunding: «La adquisición de estas inversiones está asociada a riesgos considerables y puede conducir a la pérdida total de los activos invertidos».
Por lo tanto, como inversor, debe preguntarse: ¿cuánto préstamo (préstamo subordinado) o capital (mezzanine) obtiene un iniciador de una campaña de crowdfunding? Y qué ventaja tengo como inversor si no invierto directamente con el emisor sino a través de una plataforma.
Enlace:

¿Invertir directamente o a través de un portal?

El legislador fija límites estrictos al crowdfunding público para que las empresas puedan pedir dinero prestado directamente a sus clientes. La razón es proteger a los pequeños inversores. En CPH Invest GmbH, las emisiones públicas están limitadas a 100 000 EUR y están disponibles para un máximo de 20 inversores.
El contacto personal con el inversor es importante para nosotros. Porque queremos ser transparentes. Porque creemos que es especialmente atractivo para usted como inversor invertir directamente con una empresa en la que confía.
Más sobre eso más adelante.
Somos un proveedor de nicho. Con el crowdfunding, la gran mayoría de los fondos se recaudan a través de intermediarios, los llamados portales. Estos son intermediarios financieros de acuerdo con el párrafo 34f de las regulaciones comerciales. Los portales deben proporcionar evidencia de seguro de responsabilidad por pérdidas financieras antes de que se activen.

¿En qué propiedades debería invertir para invertir?

En qué bienes inmuebles debe invertir no es solo una cuestión de gusto personal. Por supuesto, la ubicación y las instalaciones se anuncian en los folletos brillantes. Por supuesto que también juegan un papel. Porque el cliente final, es decir, el cliente que finalmente compra la propiedad, debe sentirse cómodo y enamorarse de su propiedad a primera vista.
Pero una pregunta es mucho más importante para usted como inversor: ¿qué sucede si el proveedor de una emisión de crowdfunding quiebra? Entonces, ¿qué pasa con su dinero?
Básicamente y siempre con una inversión existe el riesgo de una pérdida total.
Pero independientemente de esto, surge la pregunta sobre la deuda del emisor.
Y cómo se estructura esta deuda. ¿Hay acreedores que tienen acceso directo a la propiedad antes que usted y cuántos acreedores tienen que esperar a que se reparta «el resto»?
Y si hay estos creyentes, ¿quiénes son estos otros creyentes? ¿Son quizás los bancos los que se han “sobrecolateralizado”? Entonces no queda patrimonio de la quiebra.

Estructura de financiación de una propiedad típica de crowdfunding en Alemania

Si observamos a los líderes del mercado en crowdfunding inmobiliario en Alemania, la financiación típica se ve así:
Alrededor del 60% de cada 1 millón de inversión proviene de los bancos, es decir, 600.000 EUR. Si se supone que, en caso de insolvencia, la hipoteca prometida de 600 000 EUR aún no se ha pagado, entonces la propiedad aún no se ha completado y aún no se han alcanzado los valores de mercado previstos.
Si se sigue suponiendo que el valor de mercado de un edificio en ruinas está sujeto a un descuento significativo, se llega a la conclusión de que los acreedores subordinados obtienen poco o nada a cambio.
Después de todo, los inversores de crowdfunding no tienen que inyectar buen dinero. Pequeño consuelo.

Nuestra empresa CPH Invierte en el fact check

Nuestros proyectos inmobiliarios se financian de manera diferente. El trasfondo es que los bancos españoles generalmente no financian proyectos de construcción basados en el modelo alemán. Esto puede tener la ventaja para los inversores de CPH Invest GmbH de que no hay acreedores preferentes. Usted se beneficia del hecho de que las propiedades solo se depositan con préstamos subordinados. Esto significa que todos los acreedores son iguales en cada inversión. Además, CPH Invest GmbH financia solo terrenos para viviendas unifamiliares y casas adosadas que se pueden dividir de acuerdo con la ley de registro de la propiedad. Como inversionista, usted sabe exactamente en qué propiedad está invirtiendo.

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Crowdfunding de inmobiliarias en Mallorca: cómo funciona y qué aporta. En este webinar mostramos las únicas tres formas de ganar dinero con las propiedades inmobiliarias en Mallorca. También interesante para clientes que estén pensando en comprar una propiedad en Mallorca: todo sobre crowdfunding inmobiliario en Mallorca, financiación, impuestos y el mercado inmobiliario en Mallorca.

Nuestro crowdfunding es flexible gracias a varios modelos. También exclusivo: cuáles son las cuatro fuentes de peligro más letales que debes conocer. Por qué la mayoría de la gente no gana dinero con las propiedades inmobiliarias en Mallorca y qué se puede hacer diferente con los únicos tres modelos de negocio existentes.

todos los proyectos en la verificación de hechos

En el webinar gratuito sobre crowdfunding inmobiliario en Mallorca, aprenderás todo sobre nuestros proyectos que ya se han realizado, sobre nuestros proyectos que ya se han colocado pero que aún están en construcción. Y por supuesto todo sobre futuras oportunidades de inversión.

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