Cédula de habitabilidad en Mallorca

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Cédula de habitabilidad de una propiedad en Mallorca

¿Qué tiene que decir realmente una cédula de habitabilidad en Mallorca para que puedas comprar el piso?

Muchos abogados en Mallorca «abren un barril» al faltar cédula de habitabilidad, como dice el refrán. La cartulina llamada «cédula de habitabilidad» en español (porque solía mostrarse en cartón) es azul y proviene del Consell de Mallorca, el gobierno de la isla.

La idea básica es que el gobierno de la isla obtenga una visión general de todas las propiedades de la isla que se utilizan con fines residenciales. En este sentido, esta cédula llega al final de toda una serie de procesos administrativos. Entonces, si le muestran una Cédula cuando compra una propiedad, eso es bastante bueno. Es una señal de que su objeto ha sido confiscado.

Cédula de habitabilidad, el procedimiento administrativo

¿Cómo se obtiene realmente una cédula de habitabilidad? ¿Y puede un promotor inmobiliario acelerar el proceso para poder vender su propiedad más rápido?

Al principio está la aceptación de la construcción de la comunidad. Todo desarrollador de proyecto está obligado a que su obra de construcción sea aprobada por el municipio. A menudo se confunde erróneamente la aprobación del edificio por parte del municipio con la aprobación por parte de la «Dirección facultativa». Esta es la aceptación del edificio por parte del arquitecto.

El arquitecto aprueba la construcción y envía este certificado al municipio. Luego viene con su propio arquitecto y revisa la propiedad terminada. El departamento jurídico del municipio crea la llamada «Licencia de primera ocupación», que a su vez se envía al Consell Insular.

Se recomienda a todos los desarrolladores de proyectos que aceleren este proceso consultando con el municipio sobre la situación de vez en cuando. Desafortunadamente, no hay otras opciones abiertas para él. Entonces significa: espera y bebe té.

¿Qué pasa si no tengo cédula de habitabilidad de una propiedad en Mallorca?

¿Qué pasa si no hay cédula de habitabilidad de una propiedad en Mallorca? ¿Cuál es la situación legal?

Básicamente, al principio no pasa nada con una Cédula extraviada. Porque, por supuesto, usted es libre de celebrar contratos dentro de la ley de contratos privados, también notarialmente. En muy pocos casos individuales, por supuesto, puede darse el caso de que la propiedad nunca reciba un permiso de construcción del municipio. Por supuesto que deberías comprobar eso. Pero por regla general, los promotores de proyectos venden incluso antes de que esté disponible la cédula de habitabilidad. Esto siempre está libre de riesgos para usted si el promotor del proyecto ya ha construido varias casas idénticas en la misma urbanización.

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