Alquiler con opción a compra en España: tres errores que debes evitar

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Alquiler con opción a compra en España: tres errores que debe evitar. ¿No suena maravilloso? ¿Está comprando una propiedad en España pero solo tiene que pagar un poco más que el alquiler normal? En este artículo mostramos las ventajas del alquiler con opción a compra en España, pero también explicamos los tres errores que se deben evitar al alquilar con opción a compra en España.

Ventaja de la compra a plazos en España

¿Quién no sueña con una casa de vacaciones en España? Disfrutar de una taza de café en tu propia terraza con vistas al mar nada más levantarte por la mañana es uno de los sueños que muchos alemanes realizan cada año. Cada año se compran más de 12.000 casas de vacaciones solo en Mallorca. Sin embargo, los precios están subiendo de nuevo, especialmente para viviendas unifamiliares. Los apartamentos no tienen mucha demanda en este momento, por lo que ahora se pueden encontrar gangas aquí. Si buscas pisos baratos, contacta conmigo . Ahora hay descuentos especiales, especialmente de los bancos.

La gran mayoría de los compradores de casas de vacaciones traen consigo el pequeño cambio necesario. Y algunos también están intentando conseguir financiación puente en España . Especialmente en Mallorca hay algunos bancos que se han especializado en la financiación inmobiliaria a largo plazo.

Sin embargo, comprar una casa de vacaciones es un asunto costoso. Finalmente, los costos adicionales se agregan al precio de compra. Y pueden llegar hasta el 13%.

No todos pueden pagar estos costos con la caja chica. Y por eso existe la compra a plazos en España. Te ahorras los costes adicionales. Porque las obligaciones tributarias solo vencen en el futuro después de la inscripción de la compra en el registro de la propiedad. Lo que nos lleva a los tres errores más comunes que convierten rápidamente el alquiler con opción a compra en España en una pesadilla:

Errores en la compra a plazos en España

El error más común está en el contrato. Y hay que pensar en la compra a plazos desde el final. El fin es la adquisición notarial y la inscripción en el registro de la propiedad. Cualquier renta que pague debe dividirse en una renta y una contribución de capital. ¿Suena complicado? Está.

Calcula correctamente la aportación de capital

El alquiler debe corresponder al alquiler comparativo local. El dinero se ha ido, perdido. Sólo el aporte de capital se compensa con el precio de compra a pagar. Para no tener problemas con el registro de la propiedad después, después de ejercer la opción de compra, que hace la inscripción, recomiendo encarecidamente que se haga una tasación bancaria para garantizar oficialmente el precio de compra.

acordar el término correcto

Con el plazo adecuado, se debe tener en cuenta un aumento anual de la renta. Esto es requerido por ley en España (en España, los arrendamientos indexados son la regla, ¡no la excepción!). Con plazos de más de dos años, surge la pregunta de si todo el asunto todavía vale la pena para usted.

Tener la compra a plazos inscrita en el registro de la propiedad

La venta a plazos es de poca utilidad para usted si el propietario ya no se apega a ella. Por lo tanto, es muy importante que la compra a plazos esté inscrita en el registro de la propiedad.

Conclusión compra a plazos en España

Si elige un propietario de buena reputación , está bastante seguro. Por supuesto, la compra a plazos implica riesgos que no surgirían con una compra. Siempre que se lo tome en serio, la compra a plazos en España es una opción atractiva para adelantar la compra de una vivienda vacacional en España dos años antes. ¿Entonces, Qué esperas? ¡Disfruta del próximo verano bajo las palmeras en tu propia casa! Por ejemplo, en una villa de nueva construcción en la hermosa Cala Pi en Mallorca. Ver la sinopsis aquí .

 

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