LBS-Immobilienfinanzierung in Spanien: Vor- und Nachteile

Mallorca Immobilien

LBS-Immobilienfinanzierungen in Spanien: Pro und Contra – Heute möchte ich eine Empfehlung aussprechen. Für einen Geschäftspartner, der weiß, wovon er spricht. Wer kennt sich wirklich mit der Immobilienfinanzierung in Spanien aus? Und aus meiner eigenen Erfahrung. Denn er hat selbst ein Ferienhaus in Spanien. Und kennt daher alle Tücken der Immobilienfinanzierung in Spanien. Und ich spreche von meinem wirklich guten Geschäftspartner Michael Thomae von der LBS Baden-Württemberg.

Immobilienfinanzierung mit der LBS in Spanien

Grundsätzlich empfehle ich die LBS den in Deutschland lebenden Ausländern. Denn die größten Probleme mit spanischen Banken hängen mit der Kommunikation zusammen. Der deutsche Kunde ist nicht an die übermäßige Bürokratie gewöhnt. Außerdem ist es bei spanischen Banken oft noch nicht möglich, alle Dokumente online zu unterschreiben. Oder der Online-Zugang funktioniert nicht. Oder etwas anderes funktioniert nicht. Die Regel lautet eigentlich: Etwas funktioniert nicht. Was funktioniert nicht? Das kann man nicht im Voraus sagen. Aber dass alles reibungslos abläuft, steht außer Frage.

Hier hebt sich die LBS auf angenehme Weise ab.

Vorteile der Immobilienfinanzierung mit der LBS in Spanien

Für mich sind die entscheidenden Vorteile einer Immobilienfinanzierung mit der LBS in Spanien:

  1. Die Finanzierung kann auch nach dem Notartermin eingeleitet werden. Das klingt zunächst logisch. Aber wenn man weiß, dass spanische Banken nie nach einem Notartermin finanzieren, sieht man den Vorteil: Oft reicht die Zeit einfach nicht aus, um alles auf den Punkt zu bringen. Dann ist es beruhigend, wenn Sie eine deutsche Finanzierungszusage in der Tasche haben und erst kaufen und dann nach dem Notartermin die Hypothek aufnehmen.
  2. Auch für Renovierungsarbeiten können Mittel bereitgestellt werden. Und das völlig unbürokratisch: Ein Gutachter ermittelt den Marktwert der Immobilie. Grundsätzlich erhalten Sie eine Gutschrift von 50 % auf diesen Wert. Undenkbar für spanische Banken.
  3. Die Finanzierung kann auch bei Erbschaften, Schenkungen usw. einbezogen werden. Auch hier ist das Verfahren dasselbe wie beim Renovierungskredit.

Natürlich ist auch hier nicht alles perfekt. Wo sollte es dort sein? Es gibt auch Nachteile.

Nachteile der Immobilienfinanzierung über die LBS in Spanien

Die größten Einschränkungen bei der Immobilienfinanzierung mit der LBS in Spanien sind:

  1. keine Baufinanzierung. Die Immobilie muss abgeschlossen sein. Und die entsprechenden Genehmigungen haben. Insbesondere der Auszug aus dem Grundbuch wird sehr sorgfältig geprüft.
  2. keine Finanzierung eines Erstwohnsitzes. Wenn Sie vorhaben, nach Spanien auszuwandern, vergessen Sie die LBS. Voraussetzung dafür ist ein Wohnsitz in Deutschland und dortige Einkünfte, die in Deutschland besteuert werden.
  3. Finanzierung nur bis zu 50% des Kaufpreises. Dies ist vielleicht die größte Einschränkung im Vergleich zu spanischen Banken. Diese finanzieren bis zu 60 %.

Worauf Sie aber unbedingt achten sollten, bevor Sie einen Finanzierungsantrag bei der LBS stellen

Der vielleicht wichtigste Punkt für eine erfolgreiche Immobilienfinanzierung in Spanien: lokale Kompetenz. Der Bewertungsbericht ist kein Selbstläufer. Und eine schlechte Beurteilung, die inkompetent durchgeführt wird, ist leider eher die Regel als die Ausnahme.

Und genau deshalb empfehle ich Ihnen eine kompetente Beratung, bevor Sie Ihren Kreditantrag stellen. Diese erhalten Sie bei Michael Thomae.

Sie sollten daher den Kredit vom Ende her denken – dem Geld auf Ihrem Konto – und auf keinen Fall den nächstbesten Berater nehmen!

Natürlich finden Sie LBS-Kundenberater bei den Sparkassen. Und es gibt viele Handelsvertreter, die LBS-Produkte anbieten. Einziges Problem: Immobilienfinanzierung mit der LBS ist in Spanien natürlich ein Nischenprodukt. Und natürlich steckt der Teufel im Detail, wenn es um die Finanzierung bei der LBS geht.

Nicht jeder Berater kann und will sich optimal darauf einstellen.

Häufige Fehler sind Informationen, die falsch sind – oft aus Unwissenheit. Die Folge: Der Antrag auf Finanzierung gerät ins Stocken. Oder es wurden widersprüchliche Informationen gegeben. Der Kostenvoranschlag der Bank hat nicht das gewünschte Ergebnis gebracht oder war – Achtung! – nie ausgeführt. Der Koffer ist irgendwo in Spanien verloren gegangen. Wenn der Kundenbetreuer kein Spanisch spricht und mit den örtlichen Gepflogenheiten nicht vertraut ist, ist der Misserfolg eigentlich programmiert.

Daher meine Bitte an Sie, liebe Leserinnen und Leser: Bevor Sie sich an die LBS wenden, denken Sie bitte an die Immobilienfinanzierung vom Ende her. Am Ende steht die Auszahlung des Darlehens. Und dafür ist in Spanien ein Notartermin erforderlich.

finanziert mit der LBS: Finca auf Mallorca

Haben Sie Fragen zur Immobilienfinanzierung in Spanien?

Möchten Sie die Vorteile einer Finanzierung vor Ort kennenlernen? Lohnt es sich, mit der Bank zu finanzieren, anstatt Eigenkapital einzusetzen? Hier geben wir die Antwort. Ist der Mietkauf eine interessante Option? Sie können sich hier informieren. Oder vielleicht eine Zwischenfinanzierung? Wer kennt sich mit Notarterminen in Spanien aus? Wie nutzen Sie die Hausbank optimal für Ihre Finanzierung? Natürlich haben wir bei CPH Invest. Immerhin bieten wir diesen Service schon seit über 20 Jahren an. Ihr Vorteil: Sie können schneller eine Finanzierung erhalten. Und unser Service kostet Sie keinen Pfennig extra.

Also. Worauf warten Sie noch? Stellen Sie hier Ihre Anfrage zur LBS-Immobilienfinanzierung in Spanien.

 

 

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