Geld verdienen mit Ferienmieten auf Mallorca – in diesem Artikel geht es um ein Thema, das für viele im Widerspruch zur Partyinsel Mallorca steht: Geld verdienen mit Mallorca-Immobilien.
Der Immobilienmarkt auf Mallorca wird in Deutschland oft ausgelacht, und das ist falsch. Denn Mallorca ist eine Insel zum Verlieben, die jedes Jahr Millionen Urlauber anzieht. Viele von ihnen möchten mehr als nur ein paar Wochen auf Mallorca verbringen. Und sie wollen nicht mehr im Hotel schlafen, sondern eine eigene Ferienwohnung oder ein Ferienhaus. Das Angebot an Ferienwohnungen auf Mallorca ist groß und die Baustandards sind mittlerweile oft genauso hoch wie in Deutschland. Von der kleinen Stadtwohnung über die gemütliche Finca im Hinterland bis hin zur luxuriösen Villa mit Meerblick ist alles vorhanden.
Mallorca ist einer der spannendsten und dynamischsten Immobilienmärkte Europas. Und das lockt natürlich Investoren an, die mit Mallorca-Immobilien richtig Geld verdienen wollen: Der Markt ist über 15 Milliarden Euro groß, und auf der Baleareninsel gibt es über 15.000 Immobilientransaktionen pro Jahr.
In diesem Artikel lesen Sie, was Sie über das Geldverdienen mit Immobilien auf Mallorca wissen müssen. Angefangen bei Ferienvermietungen, Crowdfunding von Mallorca-Immobilien und Immobilieninvestitionen als eigener Investor.
Die Vermietung von Ferien über die eigene Immobilie ist eine wahre Goldgrube. Denn wer möchte schon in ein Hotel gehen? Besonders Familien mit Kindern lieben Ferienhäuser mit eigenem Pool und Stellplatz für den Mietwagen.
Wenn Sie nun die Entscheidung treffen, Ihre Mallorca-Immobilie zu vermieten, ist das tatsächlich eine sehr gute Idee. Leider scheitert es oft an der Bürokratie. Und die Unkenntnis der Besonderheiten hier auf der Insel.
Die Ferienvermietung ist eine touristische Dienstleistung, die zahlreichen Vorschriften unterliegt. Es gibt eine sogenannte Zonenkarte. Sie dürfen nur innerhalb der genehmigten Zonen mieten. Glücklicherweise ist die Region um Cala Pi und Cala Pi selbst Teil einer Region, in der Sie Ferienvermietungen betreiben können. Ein weiterer Vorteil von Cala Pi ist, dass es dort keine klassischen Ferienhotels gibt. Neben einer Ferienanlage gibt es in Cala Pi ausschließlich Ferienhäuser. Was sich positiv auf die Mietpreise auswirkt: Hotels suchen nach einer optimalen Auslastung ihrer Bettenkapazitäten und nutzen dafür alle Möglichkeiten: Sonderangebote, Reiseveranstalter, eigene Aktionen. Das macht es für Sie als Anbieter von 6 Betten schwierig, in einem Ort mit vielen Hotels überhaupt wahrgenommen zu werden. In Gegenden ohne Hotels ist man besser aufgehoben.
Besitzen Sie eine Immobilie in einem Mietgebiet? Dann sollten Sie sich eine Mietlizenz besorgen.
WICHTIG: Informieren Sie sich vor der Schaltung einer Anzeige über die Voraussetzungen, die Sie erfüllen müssen.
Das neue Ferienvermietungsgesetz hat international für große Verwirrung gesorgt. Doch wenn man das Thema der Vermietung von Wohnungen innerhalb von Mehrfamilienhäusern außer Acht lässt, war die Vermietung eigentlich immer unproblematisch. Allerdings schützt Unwissenheit nicht vor Strafe! Ein Gespräch mit der Gemeinde dauert nur 20 Minuten und wird Ihnen wirklich weiterhelfen.
Und ich weiß, wovon ich rede: Meine Firma Cala Pi Homes baut Häuser für Investoren in Cala Pi in der Gemeinde Llucmajor. Investoren kaufen bei uns. Denn Mallorca-Immobilien als Kapitalanlage boomen. In Krisenzeiten wie diesen suchen Anleger Immobilien als sicheren Hafen.
Und mit einer Vermietung der Mallorca-Immobilie lässt sich gutes Geld verdienen. Aber natürlich nur, wenn Sie die Mallorca-Vermietungslizenz beantragt haben.
Wie bereits erwähnt, beantragen Sie die Mietlizenz bei der Gemeinde. Vergessen Sie alles andere. Die Gemeinschaft trägt die Verantwortung. Natürlich unterliegt die Community inselweiten Vorschriften, aber das ist ein anderes Thema. Ich empfehle Ihnen: Wenn Sie kein Spanisch sprechen, gehen Sie zu einer örtlichen Gestoría, am besten zur Gestora, die auch die spanische Steuererklärung Modell 210 für Sie erstellt. Nehmen Sie zum Termin mit: das Kaufschreiben, offizielle Baupläne der Immobilie, gestempelt vom Architekten, den Energieausweis, die Gebäude- und Haftpflichtversicherung, Fotos der Immobilie.
In den Medien wurde bewusst Chaos verbreitet. Wer diesem Blog folgte, konnte jedoch sicher sein, dass er immer nur seriös recherchierte Informationen erhielt. Hier also die Grundlagen zum Thema:
Unter Fincabesitzern herrscht immer noch Unsicherheit darüber, warum man eine Mallorca-Vermietungslizenz benötigt. Schließlich kann man auch ohne Lizenz vermieten – und das ist (noch) völlig legal.
Doch auch wenn es auf Mallorca legal ist, ohne Mietlizenz zu vermieten, ist es noch lange nicht empfehlenswert. Und eine Vermietungslizenz gibt Ihnen das Recht, aber nicht die Pflicht, touristisch zu vermieten. Ich empfehle Ihnen, immer dann eine Touristenlizenz zu beantragen, wenn Sie Ihr Ferienhaus auf einem Internetportal inserieren möchten. Wenn Sie nur im Freundeskreis vermieten, ist ein ordnungsgemäßer Führerschein weniger wichtig. Allerdings gilt: Spätestens wenn Sie die Ferienvermietung gewerblich betreiben, benötigen Sie unbedingt eine behördliche Genehmigung.
Wenn Sie als Investor auf der Suche nach einem rentablen Ferienhaus auf Mallorca sind, informieren Sie sich bei Cala Pi Homes. Cala Pi Homes baut Ferienhäuser für Investoren. Und Sie können dort nach geltendem Recht eine Mieterlaubnis erhalten.
Wem die Ferienmiete zu teuer ist, kann wie in Deutschland auch ganz normal vermieten. Bei dieser ganz normalen Vermietung handelt es sich nicht um eine „touristische Dienstleistung“ und Sie benötigen dafür keine Vermietungslizenz. Und Sie müssen sich nicht an die Regeln halten, die Sie letztendlich zum Hotelier machen. Natürlich müssen Sie nicht das ganze Jahr über vermieten. Sie möchten die Immobilie auch selbst nutzen. Eine Langzeitmiete sollte jedoch 30 Tage oder länger dauern, um sich vom touristischen Service abzuheben. Laut LAU (Urban Leasing Law) gibt es jedoch keine bestimmte Mindestmietdauer.
Für die Langzeitmiete gibt es keine gesetzliche Mindestmietdauer. Im Gegensatz zur touristischen Vermietung kommt ein spanischer Vertrag nach LAU (Ley de Arrendamiento Urbano) zustande, vergleichbar mit einer Vermietung nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch.