Eigenkapital optimal einsetzen – so geht es richtig

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Eigenkapital optimal einsetzen. So setzen Sie Ihr Eigenkapital optimal in eine Immobilienfinanzierung auf Mallorca ein.

Wieviel Eigenkapital muss ich beim Hauskauf optimal einsetzen? Das ist eine der häufigsten Fragen im Zusammenhang mit einer Immobilienfinanzierung auf Mallorca.

Grundsätzlich empfehle ich, keine spanische Bank zu wählen. Erster Ansprechpartner für Sie sollte die Hausbank in Deutschland sein. Warum? Es geht schneller, transparenter und unbürokratischer und kostet in der Regel weniger Zinsen als in Spanien.

Aber falls Sie doch mit einer spanischen Bank finanzieren wollen, vergessen Sie das Marketing-Geschwätz der Banken. In den seltensten Fällen trifft das auf Sie als Nicht-Resident in Spanien zu. Kalkulieren Sie in jedem Fall mit 50% Eigenkapital, besser mit 60%. Warum ist das so? Die spanische Bank bewertet nur die Immobilie. Weder den besonders schönen Meerblick noch die nicht-eingetragene überdachte Pergola. Das bedeutet: die Bank zieht sich einen Grundbuch-Auszug und bewertet die dort eingetragenen Quadratmeter. Jeder, der sich auf Mallorca auskennt, weiß: das ist in der Regel nicht viel…

Außerdem finanziert die Bank natürlich keine Nebenkosten. Und die betragen rund 10% des Kaufpreises.

Berechnung des erforderlichen Eigenkapitals

Kaufpreis der Immobilie: 1.000.000 EUR (Zweit-Erwerb, ITP)

Nebenkosten: 82.312 EUR

Im Detail:

Notar: 1.304

Registrieren: 708

Gestoria: 300

Steuern: 80.000

Gesamtkosten: 1.082.312 EUR

 

Die Bank finanziert 60% des Kaufpreises, also 600.000 EUR.

Das notwendige Eigenkapital beträgt ebenfalls 482.312 EUR.

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